居民收入水平不断提高，购房需求日益旺盛。公积金贷款作为一种重要的住房贷款方式，为广大职工家庭提供了便捷的购房途径。本文将为您详细解析公积金贷款家庭贷条件，帮助您更好地了解和利用这一政策。
一、公积金贷款家庭贷条件概述
1. 公积金贷款的定义
公积金贷款是指职工在缴纳住房公积金的基础上，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。贷款额度一般不超过职工公积金账户余额的15倍。
2. 公积金贷款家庭贷条件
（1）借款人条件
借款人须具备以下条件：
① 具有完全民事行为能力；
② 有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
③ 在住房公积金管理中心有公积金账户，并连续缴纳公积金6个月以上；
④ 在申请贷款时，借款人及其配偶名下无未结清的住房公积金贷款。
（2）房屋条件
① 房屋性质为住宅；
② 房屋产权清晰，无权属纠纷；
③ 房屋未抵押、查封或设定其他权利限制；
④ 房屋位于住房公积金管理中心规定的范围内。
（3）贷款额度
贷款额度一般不超过职工公积金账户余额的15倍，具体额度根据借款人偿还能力、房屋价格等因素确定。
（4）贷款期限
贷款期限最长不超过30年，具体期限根据借款人年龄、还款能力等因素确定。
二、公积金贷款家庭贷的优势
1. 门槛低：相比商业贷款，公积金贷款门槛较低，更多职工家庭能够享受到这一优惠政策。
2. 利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，能够降低借款人的还款压力。
3. 灵活便捷：借款人可随时申请公积金贷款，贷款流程简便，审批速度快。
4. 政策支持：政府鼓励职工家庭利用公积金贷款购房，为家庭提供有力支持。
公积金贷款家庭贷条件为广大职工家庭提供了便捷的购房途径。了解公积金贷款家庭贷条件，有助于我们更好地利用这一政策，实现家庭购房梦。在申请公积金贷款时，请注意以下几点：
1. 提前了解公积金贷款政策，确保符合申请条件；
2. 合理选择贷款额度，避免过度负债；
3. 认真阅读贷款合同，了解还款方式及利率等关键信息；
4. 按时还款，维护良好的信用记录。
相信通过本文的解析，您对公积金贷款家庭贷条件有了更深入的了解。让我们共同努力，为实现家庭购房梦而努力！
公积金家庭贷款条件需要具备哪些
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方公积金贷款家庭贷条件申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
住房公积金贷款的额度是多少
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×50％×12（月）×借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70％（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80％）；
三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷款的条件：
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。
2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
有哪些情形的，不得申请公积金贷款
1、有公积金贷款家庭贷条件未结清的公积金贷款；
2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；
3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；
4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；
6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。
公积金贷款用途：
1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性公积金贷款家庭贷条件自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。
2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
根据您的情况，如果夫妻双方申请市属公积金贷款，首套是可以贷款120万元的。
一、公积金贷款条件：
4个条件必须同时满足：
① 借款申请人在公积金管理中心建立公积金贷款家庭贷条件账户；
② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
③ 目前在缴存状态；
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
二、市属公积金贷款如何确定贷款额度：
个人月缴存额决定：
单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；
根据公积金缴存公式倒推，如果是已婚家庭，夫妻双方的公积金缴存额到1038就可以贷款120万元
三、公积金贷款成数和最高额度
首套：最多8成，额度不超120万元
二套：最多8成，额度不超80万元
