住房公积金作为我国特有的住房保障体系，为广大职工提供了便捷的住房贷款服务。公积金贷款在满足职工住房需求、稳定房地产市场等方面发挥着越来越重要的作用。本文将从公积金贷款的定义、优势、办理流程等方面进行阐述，为广大读者提供全面了解公积金贷款的途径。
一、公积金贷款的定义及优势
1. 定义
公积金贷款是指职工在参加住房公积金制度后，按规定比例缴存住房公积金，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请贷款的一种贷款方式。
2. 优势
（1）低利率：相比商业贷款，公积金贷款利率较低，有助于减轻借款人的还款压力。
（2）审批速度快：公积金贷款审批流程相对公积金贷款及提简单，审批速度快，有利于满足借款人的购房需求。
（3）贷款额度高：公积金贷款额度根据借款人缴存年限、缴存金额等因素确定，相比商业贷款，额度较高。
（4）还款方式灵活：公积金贷款还款方式多样，如等额本息、等额本金等，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
二、公积金贷款办理流程
1. 缴存公积金
借款人需参加住房公积金制度，按规定比例缴存住房公积金。缴存比例一般为5%-12%，具体比例由各地住房公积金管理中心制定。
2. 准备贷款资料
借款人需准备以下贷款资料：
（1）身份证、户口本等身份证明材料；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）房产证明；
（5）购房合同或房产买卖协议；
（6）贷款申请表等。
3. 提交贷款申请
借款人将准备好的贷款资料提交给住房公积金管理中心，进行贷款申请公积金贷款及提。
4. 审批贷款
住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批，审批通过后，借款人需与贷款银行签订贷款合同。
5. 贷款发放
贷款合同签订后，借款人按照合同约定，在贷款银行开设贷款账户，领取贷款。
6. 还款
借款人按照贷款合同约定，按时足额还款。
公积金贷款作为我国住房保障体系的重要组成部分，为广大职工提供了便捷的住房贷款服务。了解公积金贷款的定义、优势、办理流程，有助于我们更好地利用这一政策，实现住房梦。在新时代背景下，公积金贷款将继续发挥重要作用，助力广大职工共筑安居未来。
若是近期有公积金贷款的需求，肯定是先贷后取号。因为公积金贷款的利率相对商业贷款的利率低很多，各大银行的积金贷款基准年利率五年以下 2.75 %五年以上 3.25 %，而商业贷款的利率已经高达6%左右，这样一对比会发现公积金贷款比商业贷款利息低了三分之一还多。
一、公积金
1、住房公积金可以先提现再申请办理贷款；这样贷款额会降低很多，2、目前公积金贷款有两种计算方式，这两种计算方式都与公积金金余额有很大关系。把公积金取出来，可贷款额就会很少；应该先办理贷款，等贷款批了，放下款来后再取公积金。若是你近期以及后期都没有公积金贷款的需求，是可以把公积金里面的钱提取出来的，可以用来消费或者是装修等等。虽说公积金里面的钱有利息，但是当公积金按活期利率计息。这样看来还不如把公积金里面的钱提出来，放在银行存定期。
二、公积金提取
很多朋友都知道，在满足一定的条件下，住房公积金是可以提取的，但是，各地对住房公积金的提取都有一些规定，这就涉及到了公积金是在申请贷款前提取还是贷款后提取的问题。目前，我国大部分地区规定，职工在发生购房行为12月内可以提取本人及配偶公积金用于支付房款，也就是可以先提取后申请贷款。
综上所述，若是把公积金账户里面的钱取出来了，再申请公积金贷款，是会影响贷款的额度的。公积金账户余额多，有助于审批最高限额的公积金贷款。贷款审批通过之后，可以提取公积金账户内资金用于提前还贷，或者用于抵扣每月的房贷。
看个人需求和实际情况。
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。
在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。
公积金贷款作为一项福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。
不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率公积金贷款及提，比7折利率还低。
因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金。
另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。
一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。
可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。
如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择30年。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。
扩展资料：
提前还房贷可以提取公积金吗？
提前公积金贷款及提还房贷是可以提取住房公积金的。
本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金（月冲则是按月冲抵贷款本息）。
而用自己的钱提前还了房贷之后，想要提取公积金也可以去进行申请。
只要满足公积金提取条件就行。
而像购入、建造、翻建、大修自住房，无房户支付房租，家庭经济困难的申请用来补贴家用等等都可以。
只是需要注意，若用住房公积金申请办理公积金贷款购入了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，那是没法再去申请办理公积金贷款的，得全部还清之后才能办理。
而若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。
住房公积金除了可以用来办理房贷之外，也可以将余额提取出来偿还商业贷款的。通常情况下，公积金提取还商贷可以分为按月提取和按年提取，那么公积金提取还商贷能提多少?一起来了解一下。
公积金提取还商贷能提多少?
公积金提取额度用于偿还商业贷款是有额度限制的，一方面不能超过公积金个人账户的余额;另一方面是不能超过偿还当年或者当月商业房贷的本息，假设是按年提取的，最多只能提取一次性偿还当年房贷本息的总额;如果是按月提取的，每个月提取的额度不能超过当期应还的贷款本息。
在按月提取的情况，假设用户的商业房贷的月供为4100元，那么按月提取每月最多也只能提取4100元。
总之公积金提取还商贷的额度是收到用户实际偿还房贷的金额的影响的，是不能超过实际还款的额度。也就意味着如果是以还商贷的名义提取公积金的，那么提取的额度只能用于偿还商业房贷，是不能用于其他地方的。
公积金提取还商贷分为按月提取和按年提取，按月提取又可以被称为按月冲抵贷业务，每次提取的额度会直接用来偿还房贷月供。按年提取的情况下一般是在当年的年末一次性办理相应的提取手续。
以上就是关于公积金提取还商贷的额度限制介绍，希望能够有所帮助。
