城市化进程不断加快，越来越多的人涌入城市，寻求更好的生活。购房成为了许多人的首要任务，高昂的房价让许多购房者望而却步。在这种情况下，双拼房公积金贷款应运而生，为购房者提供了新的选择，助力他们实现安居梦想。
一、双拼房公积金贷款的定义及优势
1. 定义
双拼房公积金贷款是指购房者以个人住房公积金账户中的存款作为抵押，向银行申请的贷款。该贷款主要用于购买双拼房，即一套住房由两个独立的房间组成，既可满足家庭居住需求，又可满足出租需求。
2. 优势
（1）利率低：双拼房公积金贷款的利率相对较低，有利于减轻购房者的还款压力。
（2）审批速度快：公积金贷款的审批流程相对简单，有利于购房者尽快实现购房梦想。
（3）还款方式灵活：购房者可根据自身实际情况选择还款方式，如等额本息、等额本金等。
（4）贷款额度高：双拼房公积金贷款的额度较高，可满足购房者购买高品质住房的需求。
二、双拼房公积金贷款的申请条件及流程
1. 申请条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定收入来源，具备按时还款的能力；
（3）在住房公积金管理中心有缴存记录；
（4）购买的双拼房符合国家和地方的相关政策。
2. 申请流程
（1）准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等；
（2）向银行提交申请：将准备好的材料提交给银行，银行进行审核；
（3）银行审批：银行对申请材料进行审核，符合条件的将发放贷款；
（4）签订合同：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等；
（5）贷款发放：银行将贷款发放到购房者的账户中。
三、双拼房公积金贷款的风险及防范
1. 风险
（1）利率风险：贷款利率波动可能导致还款压力增大；
（2）信用风险：购房者逾期还款可能导致信用记录受损；
（3）政策风险：国家和地方政策调整可能导致贷款政策发生变化。
2. 防范措施
（1）关注利率走势，合理规划还款计划；
（2）保持良好的信用记录，按时还款；
（3）密切关注国家和地方政策，及时调整贷款策略。
双拼房公积金贷款作为一种新型的住房贷款方式，为购房者提供了更多的选择，助力他们实现安居梦想。购房者在使用双拼房公积金贷款时，也要充分了解其风险，做好防范措施，确保贷款安全。相信在政府、银行和购房者的共同努力下，双拼房公积金贷款将为更多家庭带来福祉。
东莞公积金双拼房公积金贷款首付比例调整的消息，终于在万众期待下公布。市住房公积金管理中心挂出一份通知，《关于调整我市住房公积金贷款首付比例等政策的通知》（以下简称通知），通知中明确规定，公积金贷款首付比例最低降至2成，而除这一调整之外，个人贷款额度以及夫妻贷款最高额度都有所调整，另外取消了公积金贷款对购房面积的限制。
此次系列政策的调整已在今年的6月10日开始执行。
夫妻双方最高可贷80万
早在今年的3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。对于文件中对住房公积金贷款首付比例的调整，市住房公积金管理中心一直没有实质性的回应。
公布的文件明确，经市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，明确规定，职工购买首套自住房的，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的，最低首付款比例为30%。值得注意的是，有两套或以上住房的、第三次申请贷款的，认定为第三套及以上住房贷款申请，不予贷款。
而在此之前，东莞的个人首套住房公积金贷款最低首付比例为30%，二套住房不得低于50%。
除了首付比例的调整，新的政策还调整了贷款最高限额。
个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。
对于这一调整，市住房公积金管理中心副主任李庆星解释，这一调整主要是提高改善性住房以及刚需住房的贷款发放。
不再设房屋面积限制
除此以外，职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起，即可再次申请贷款；取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。
对于房屋面积的限制这一规定，是自2012年8月开始，对于使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。在严格执行了近三年之后，从今年的6月10日开始取消这一限制，业内人士表示，这对超大户型房屋的成交，是一个利好。
另外通知规定，对于异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。
租住本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。
个人贷款系数作了相应调整
同时公布的还有调整了个人贷款计算公式系数。
市公积金中心表示，将动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数”各项系数参数，由市住房公积金管理中心调整并公布。
市民可登录市公积金管理中心查询具体系数调整表格。（www.dggjj.cn）
目前调整的主要是流动性调节系数以及收入调节系数。此前公布的流动性调节系数分为三个档次，而目前流动性调节系数调整为六个档次，最高系数为1.4，最低为0.6。
另外收入调节系数，较此前的调整，主要变化是月缴存低于400元或等于400元的，贷款的最高系数为12，而此前划分标准从最低200元划分。
焦点释双拼房公积金贷款疑
1.二套房如何认定？
市公积金中心：对住房套数的认定以缴存职工家庭在我市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。无住房且首次申请的认定为首套房，最低首付款比例为20%；有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请，最低首付款比例为30%。
2.组合贷款有哪些特别规定？
市公积金中心：申请组合贷款的，首套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%；二套住房贷款申请，住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。申请商转公贷款认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时，该套住房和该笔商贷不纳入计算。
3.买了双拼房申请贷款有什么特别规定？
市公积金中心：购买双拼房申请贷款，两套住房须为同一买受人（权属人）。其中，另一住房为商贷的，要求与住房公积金贷款为同一贷款银行；申请商转公贷款的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。
（以上回答发布于2015-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
售楼处。
1、首先前往亚迪三村双拼房售楼处，进行咨询相关信息。
2、其次签订认购书和商品房买卖契约，并按开发商要求交纳定金或预付款，按契约约定交付房价款。
3、最后办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。验收房屋后即可办理入住手续。
一、受理条件
受理条件：符合以下全部条件的可提出申请：
1、缴存状况要求。申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存。 在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款,申请人或配偶任意一方须符合户籍在东莞（以常住人口登记卡的登记机关为准）的要求，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(有效期为两个月，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算,职工有异议的可另附缴存明细进行推算。通过粤港澳大湾区信息共享平台验证通过的，可减免纸质版的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细；验证不通过的，按照现有非互通方式办理。）、《同意暂停提取公积金承诺书》(一式一份)。 外籍缴存职工不可以在我市申请贷款。
2、信用状况要求。申请人或其配偶出现下列情况的,限制贷款或不予贷款: (一)个人单笔贷款最高逾期数超过3期(含,助学贷款已结清除外),不予贷款。 (二)个人单笔住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。（三）借款人提供虚假资料骗贷的，公积金中心应将有关情况书面告知职工所在单位，同时5年内不受理其贷款申请。 (四)职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 (五)虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 (六)购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。
3、还款能力要求。家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的50%，家庭总债务包括但不限于商业贷款、向双拼房公积金贷款第三方提供的担保。无尚未还清的住房公积金贷款。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和,单身的只计算申请人的月收入,计算方式如下: 家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入; 申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例); 配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、其他要求。 (一)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件,已支付规定比例的首期付款。 (二)按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。（三）二手房非阶段性担保贷款须已办出买方名下的房地产权证（不动产权证）且必须在出证日期三个月内申请。
二、办理所需材料
1.住房公积金个人住房贷款申请表
2.居民身份证
3.中华人民共和国结婚证
4.授权书
5.常住人口登记卡
6.建设工程规划许可证
7.评估报告
8.单身声明双拼房公积金贷款书
9.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
10.同意暂停提取公积金承诺书
11.抵押房屋产权共有人身份证件
12.个人活期储蓄账户
13.公证书
14.除结婚证外婚姻证明材料
15.《建设用地规划许可证》
16.住房公积金贷款申请信息采集表
17.中华人民共和国不动产权证书
18.住房公积金个人住房贷款谈话笔录
19.不动产登记电子证明
20.特色人才证明
21.查房授权书
三、线上办理流程
1、申请人登录广东政务服务网（
2、在线填写申请表单，上传规定格式申请材料；
3、网上提交预审申请；
4、经实施机关预审通过后，申请人到实体窗口提交资料并办理。
四双拼房公积金贷款、线下办理流程
1.申请：申请人通过现场提出申请，按要求提交申请材料。
2.受理：工作人员收到申请材料当场做出受理或不予受理决定。经审查，材料不全或不符合法定形式的，工作人员一次性告知申请人需要补正的全部内容。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回执；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理。
3.审查：受理后，审查人员对材料进行书面审查，在承诺办理时限内作出审查决定。
4.决定：符合法定条件、标准的，准予通过，发送短信告知申请人；不符合法定条件、标准的，不予通过，发送短信告知申请人并在系统退回。
