许多购房者都把目光投向了公积金贷款。杭州作为我国东部沿海地区的重要城市，其公积金贷款政策一直备受关注。本文将为您详细解读杭州新房公积金贷款流程，帮助您轻松实现购房梦想。
一、公积金贷款概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户内的存款作为还款来源，向公积金管理中心申请的住房贷款。
2. 公积金贷款优势
（1）利率低：公积金贷款利率较商业贷款低，减轻借款人还款压力。
（2）审批速度快：公积金贷款审批流程相对简单，速度快。
（3）还款方式灵活：借款人可根据自身情况选择等额本息或等额本金还款方式。
二、杭州新房公积金贷款流程
1. 申请条件
（1）具有杭州户口或持有杭州居住证；
（2）有稳定收入，具备按时还款的能力；
（3）在住房公积金管理中心有缴存记录；
（4）符合住房公积金贷款政策要求。
2. 申请材料
（1）身份证、户口本或居住证；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）公积金缴存证明；
（5）购房合同或预购合同；
（6）银行流水；
（7）其他相关材料。
3. 贷款申请
（1）登录杭州住房公积金管理中心官方网站，注册个人账户；
（2）填写贷款申请表，上传相关材料；
（3）提交申请后，等待审核。
4. 贷款审核
（1）公积金管理中心对申请材料进行审核；
（2）审核通过后，与借款人签订贷款合同。
5. 贷款发放
（1）借款人选择贷款发放方式（银行转账或现金）；
（2）公积金管理中心将贷款发放至借款人指定的银行账户。
6. 还款
（1）借款人按照贷款合同约定的还款方式还款；
（2）如需提前还款，需提前向公积金管理中心申请。
三、公积金贷款政策及注意事项
1. 公积金贷款额度
（1）首次贷款：最高不超过50万元；
（2）二次贷款：最高不超过60万元。
2. 公积金贷款年限
（1）首次贷款：最长不超过30年；
（2）二次贷款：最长不超过25年。
3. 注意事项
（1）贷款额度有限，需合理安排购房预算；
（2）确保贷款用途合法合规；
（3）按时还款，避免逾期产生不良信用记录。
公积金贷款作为一种低利率、审批快的贷款方式，在购房过程中具有明显优势。了解杭州新房公积金贷款流程，有助于购房者更好地利用公积金贷款政策，轻松实现购房梦想。在申请贷款过程中，务必注意相关政策及注意事项，确保贷款顺利办理。
符合条件可以使用
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
杭州市区的住房公积金贷款流程主要包括以下几个方面：
一、贷款申请 根据住房的不同类型，向相关部门提出贷款申请，并递交申请资料。
二、贷款受理 提交资料：职工需要提交全部贷款申请资料。 初审与面谈：初审通过的，委贷银行会约请申请人进行面谈。 受理申请：初审和面谈均无问题后，银行将受理贷款申请。
三、贷款审批 报送审批：银行受理贷款申请后，会报送公积金中心进行审批。 完成审批：公积金中心将在7个工作日内完成贷款审批。 通知结果：申请未获批准的，银行将告知申请人具体原因。
四、合同签订 通知签约：职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。 签订合同：借款人需与银行共同签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》。
以上是杭州市区住房公积金贷款的主要流程，每个环节都需要按照相关规定和要求进行，以确保贷款的顺利办理。
杭州招商银行可办理公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
（二） 二套房贷款条件
1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。
（三）首付比例
1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。
贷款额度规定：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。
借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
