房地产市场日益繁荣。杭州作为我国东部沿海地区的重要城市，房产市场更是备受关注。对于购房者来说，办理房产贷款是购房过程中的重要环节。本文将从杭州房产贷款的概述、办理流程、注意事项等方面进行详细介绍，帮助购房者更好地了解和办理贷款。
一、杭州房产贷款概述
1. 贷款类型
杭州房产贷款主要分为以下几种类型：
（1）商业贷款：购房者向银行申请，用于购买商品房的贷款。
（2）公积金贷款：购房者利用个人公积金账户中的资金，向公积金管理中心申请的贷款。
（3）组合贷款：购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，以解决购房资金不足的问题。
2. 贷款利率
目前，杭州房产贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由国家统一规定，浮动利率则根据市场情况进行调整。
二、杭州房产贷款办理流程
1. 确定贷款类型
购房者需要根据自己的经济状况和购房需求，确定贷款类型。
2. 准备贷款所需材料
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人资料；
（2）收入证明、银行流水等财力证明；
（3）购房合同、房产证等房产资料。
3. 向银行提交申请
购房者携带准备好的材料，向银行提交贷款申请。
4. 银行审核
银行对购房者的贷款申请进行审核，包括核实个人资料、房产资料、收入证明等。
5. 贷款审批
银行审核通过后，向购房者发放贷款。
6. 还款
购房者按照约定的还款方式和期限，按时还款。
三、杭州房产贷款注意事项
1. 信用记录
良好的信用记录是办理贷款的关键。购房者应保持良好的信用，避免逾期还款。
2. 贷款额度
购房者应根据自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度。
3. 贷款期限
贷款期限越长，还款压力越小，但利息支出也会相应增加。购房者应根据自身需求，选择合适的贷款期限。
4. 预算规划
购房者在申请贷款时，应充分考虑贷款利息、还款期限等因素，做好预算规划。
杭州房产贷款作为购房者购房过程中的重要环节，了解贷款类型、办理流程和注意事项，有助于购房者顺利办理贷款。在办理贷款过程中，购房者还需关注市场动态，合理规划预算，确保购房顺利进行。
参考资料：
1. 《中国人民银行关于调整金融机构贷款利率有关事项的通知》
2. 《杭州市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》
3. 《杭州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》
房屋抵押：
房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）。
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）。
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。
可以证明还款来源以及其他资产。
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
扩展资料：
1、贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面：
一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
按揭贷款容易的银行：中国银行、工商银行、中国农业银行、中国建设银行。
一、哪个银行贷款最容易？
1、中国银行：目前，中国银行的工薪贷，只要税前月收入3000元以上，年龄在24~55周岁之间的用户即可申请，贷款额度最高为50万元，贷款期限最短一个月，利率最低为7.2%。
2、工商银行：工商银行的信用贷款，贷款期限最长不超过3年，贷款金额最低为1万元，到期后还可以申请续贷。
3、中国农业银行：农业银行的随薪贷，只要借款人正常缴纳公积金即可申请，贷款额度通常为借款人每月缴纳公积金额度的200倍。
4、中国建设银行：建设银行的快贷是针对在建设银行办理过相关业务的客户，借款额度可循环使用，最高授信额度可以达到50万元，有效期为一年。借款人在有效期内，可以随借随还。
二、房贷一般银行多久会批下来？
房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案。因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。较好能在补充协议里面明确约定。
非杭州户口贷款买房需要满足以下条件：
1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。
2、申请人具有高中以上文化程度。
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。
6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。
7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。购房付款方式并不是只能选择一次性付款，可以申请抵押贷款。若是购房人想要选择抵押贷款，必须要结清之前的贷款，在保证还完全部贷款之后才可以继续申请。
