房产，作为我国家庭的重要资产，其变现能力一直是人们关注的焦点。在杭州，越来越多的业主开始考虑将手中的房产证进行贷款。本文将为您详细介绍杭州业主如何通过房产证贷款实现资金周转，助您轻松变现房产。
一、房产证贷款概述
1. 定义
房产证贷款，又称房产抵押贷款，是指借款人以房屋所有权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。
2. 优势
（1）手续简便：相较于其他贷款方式，房产证贷款手续相对简单，办理时间较短。
（2）贷款额度高：房产价值较高，抵押物充足，贷款额度相对较高。
（3）利率相对较低：相比民间借贷，房产证贷款利率较为合理。
二、杭州房产证贷款流程
1. 准备材料
（1）身份证明：身份证、户口本等。
（2）房产证：房屋所有权证书。
（3）收入证明：工资流水、纳税证明等。
（4）其他材料：银行要求的其他证明文件。
2. 选择银行
根据自身需求和银行政策，选择合适的银行进行贷款申请。
3. 提交申请
携带以上材料，到银行网点或网上提交贷款申请。
4. 预审通过
银行对申请材料进行审核，如无问题，进入预审通过阶段。
5. 贷款评估
银行对房屋进行实地评估，确定贷款额度。
6. 签订合同
双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
7. 办理抵押登记
到房产交易中心办理抵押登记手续。
8. 资金发放
银行将贷款资金划入借款人账户。
9. 还款
按照合同约定，按时还款。
三、注意事项
1. 确保房产证真实有效：在申请贷款前，务必核实房产证的真实性和有效性。
2. 选择正规银行：选择信誉良好、利率合理的银行进行贷款。
3. 确定合理的贷款额度：根据自身需求，合理确定贷款额度。
4. 认真阅读合同条款：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益。
5. 注意还款期限：按时还款，避免逾期产生不良信用记录。
房产证贷款为杭州业主提供了便捷的融资途径，通过了解相关流程和注意事项，业主可以轻松实现房产变现，解决资金周转难题。在此，祝愿广大业主在房产证贷款过程中顺利、顺利！
杭州房产证贷款流程如下：
1.准备资料，向杭州的银行申请贷款，审核通过后银行会指定评估机构去评估你的房子；
2.评估机构评估后，出具评估报告，也就是你的房子值多少钱；
3.银行根据评估报告和你个人的情况，给你相应的贷款额度和贷款期限；
4.抵押房产证，然后下款到你的银行账户。
大致流程是这样，希望可以帮到你~
2019银行房贷审批流程：
一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。
二、客户经理录入系统。
三、信审部门审查。
四、审批人审批。
五、银行放款
杭州房产证抵押贷款审批要求：
1.贷款额度：30-500万
2.贷款利率：年华7-7.5
3.抵押率：一押：商品房6成，划拨4成；二押：按揭还款满一年，6成减按揭余额。
4.房龄要求：30年以内（含30年）
5.面积：50平米起做（不强调二居）
6.产权人年龄：22-64周岁
7.抵押物要求:商品房，拆迁安置房
8.征信要求：两年内累计不超过9系（单次无限制），查询次数两个月内不超过3次，同一家查询算一次，放款的不算。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
这个流程是对的。
先要和你建立合同，一式四份。
然后拿着合同去银行审判贷款。
审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。
然后申请余下的钱贷款。
银行需要一定日子的审判过程。
同意了，就进行交易。
先去交易中心核税，然后完税，交了税后。
你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你们各一份，交易中心收走一份。
交易当天交易中心觉得可以交易的就会收走所有的材料，并开具一张收件的清单。
这个清单也同时宣布，交易正在进行中，并同意你们交易的申请。
一般是14个工作日。
前7个工作日是冷静期，你们双方中的一份可以反悔，这个反悔只是针对交易中心的无条件反悔。其他的纠纷交易中心不负责。
第八天开始，交易就不能停止了。
其实没什么好担心的，要反悔也没有那么容易，合同是最大的保障，反悔了有违约责任在等着赔钱那。
关键是房子还在你手上那，产权即使做给他了，有什么关系，顶多是在纠纷解决前，你不能再次出售罢了。
当然从第八天开始，就不能反悔了。申请的贷款的余额会打入你的账户。这笔不会进入他的那里的。
然后基本上你就收到全款了，要担心的人变成是他了。
那个时候你就要交房给他了。
然后顺便把各种名字的水电煤有线电视等变更名字。然后去小区物业变更业主信息。同时转让物业的维修基金。办理物业的进户，你办理退户手续。
最后，你把房子的钥匙交给他，就算是完成整个交易了。
有房产证有贷款的房子在卖的时候，可以申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
除了房主偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
